Står du og skal sælge din bolig? Eller skal den vurderes med henblik på at låne penge i friværdien? Så kan der ofte tjenes lette penge ved istandsætte, indrette og finpudse tingene.
Det handler om at øge værdien mere end de penge du bruger på projektet og det er derfor en god ide at undersøge projektet godt inden du kaster dig ud i det. Det værste der kan ske er at du bruger 10.000 og kun får 5.000 igen.
Ejendomsmæglere er ofte venlige til at hjælpe dig med hvad der kunne øge værdien af din bolig inden den sættes tilsalg. Ellers er der masser af information at hente på nettet.
Lær af ejendomsinvestorer
Der findes en række ejendomsinvestorer der har specialiseret sig i at købe hvad nogle vil kalde uslebne diamanter. Altså ejendomme der ved første øjekast ikke ser ud til at være mindre værd en de egentligt er efter meget lidt arbejde.
Konceptet kaldes house flipping og er mere populært i lande som USA end Danmark af den simple årsag at der er store transaktionsomkostninger ved køb og salg af huse i Danmark ift. USA. Avancen skal derfor være større og det kan gøre det svært.
Der er dog flere der gør det og det er ikke kun når tvangsauktioner de er ude efter. Lejligheder og huse er også interessante og det er der vi skal lære hvad det er de kigger efter og gør for at sælge ejendommen hurtigt efter med en god profit. Kan du kopiere det kan du nemlig tjene endnu mere, da du ikke skal betale omkostningerne ved at købe den bolig du allerede ejer i dag.
En blog der har skrevet meget om emnet er Min Investering. Se deres artikel om ejendomsinvestering her og bliv klogere på hvordan du forøger værdien af din bolig.
Cost-Benefit analysen
Nogle ting kan ikke betale sig at røre inden du sælger og det afhænger i stor grad af hvor boligen er placeret. Hvis kvm prisen for området i gennemsnit er 20.000 kan det betale sig at lave langt mere end hvis den var på 5.000,-
Især hvis du skal betale for arbejdsløn til håndværkere er det vigtigt at du ser på regnestykket inden de går i gang. Her er det oftest kun store ting som revner i murværket, ting der er ødelagte, et ekstra værelse der kan bygges hurtigt med en skillevæg og lignende der kan betale sig.
Vores erfaring siger os at følgende områder er der hvor der er mest at hente:
– Uafsluttede projekter
– Ødelagte ting
– Maling
– Møblering, nogle gange blot det at fjerne møbler
– Gulve
– Rengøring & Oprydning
Indretning der tæller
Isolering, nye vinduer eller reparation af de ødelagte tagsten er alle opgaver for håndværkere eller den målrettede gør det selv-person. Men indretningen har også stor betydning og det er oftest her de letteste penge findes.
Når du ser boligprogrammer på tv er det sjældent de store projekter de går i gang med, nej det er overflade som gulve, vægge og lofter, det er møbler, antal rum og afslutning af uafsluttede projekter.
Danbolig har lavet en lille video som kan hjælpe dig med hvordan du med indretning kan øge værdien af din bolig inden et salg. Se med herunder:
Det kræver en investering
Fælles for alle tingene er at det kræver en investering I kroner og øre at forøge værdien. Om det er til maling, nye møbler, reparation af revner i murværket eller noget helt 4. så er det alle noget der koster dig penge.
Er det noget du skal have håndværkere til er regningen endnu højere og mange husejere kan med fordel poste 50-100.000 i boligen inden den sælges og få et afkast på alt fra 75-300.000 tilbage. Samtidig sørger investeringen for at din bolig kommer fra bunden eller mellemklassen af ejendomme i området til toppen når folk skal ud og søge, det giver dig en lavere læggetid, mindre afslag og et bedre boligsalg.
Et godt tip er derfor at finde lidt penge inden boligen skal sælges, så du kan få lavet de projekter der giver dig penge på kistebunden i sidste ende og sørger for at din bolig sælges hurtigere.
Det skal gøres inden vurderingen
Ved du at du gerne vil sælge din ejendom så kan du allerede nu gå i gang med at forøge værdien. Projektet skal nemlig være afsluttet inden ejendomsmægleren kommer ud og tager billeder og vurderer ejendommen. Du kan evt. høre den lokale ejendomsmægler om de vil hjælpe ved at komme forbi og pege på de ting de oftest ser øger prisen i lige netop dit område. Måske kan de se at et ekstra værelse ville betale sig eller at noget er i så dårlig stand at det vil skræm
